Immobilier

Protection des emprunteurs (les lois Scrivener, Lagarde et Hamon)

Les principales dispositions actuellement en vigueur ont été mises en place par les deux lois Scrivener en 1978 et en 1979. Depuis, elles ont été régulièrement modifiées, notamment par la loi Lagarde (2010), la loi Hamon (2014) et la transposition en droit français de la directive européenne sur les « contrats de crédit aux consommateurs relatifs aux biens immobiliers à usage résidentiel » (2016).

Prêt immobilier : crédit et capacité d'emprunt pour son logement

Comment monter son projet immobilier, faire une demande de prêt et obtenir une offre de sa banque ? Quels sont les taux pratiqués ? Découvrez dans cette rubrique les différents types de prêts immobiliers à taux fixe ou révisable, amortissable ou in fine, les prêts aidés (PTZ, prêt action logement), les prêts épargne-logement...

Immobilier : achat ou investissement

L'immobilier constitue aujourd'hui l'essentiel du patrimoine des Français. C'est un sujet incontournable, souvent à la croisée des chemins entre crédit et placement. Vous trouverez dans cette rubrique l'essentiel de ce qu'il faut savoir avant d'investir dans l'immobilier, que ce soit pour accéder à la propriété d'une résidence principale ou pour investir.

Rachat de crédits - Regroupement de crédits

Lorsqu'un regroupement de crédit comprend un ou plusieurs crédits immobiliers dont la part relative est inférieure à 60%, le nouveau contrat de crédit relève des dispositions sur les crédits à la consommation. Dans le cas où l'opération est garantie par une hypothèque, par une autre sûreté comparable sur des biens immobiliers à usage d'habitation, elle est soumise aux dispositions relatives aux prêts immobiliers.

Actualités Immobilier

Une clé et un stylo

Prêt immobilier : les banques accaparent 85% de l'assurance emprunteur

Les lois Lagarde et Hamon n'ont donc pas permis de faire progresser la concurrence aux groupes bancaires. Une nouvelle mesure législative, dite amendement Bourquin, entre en vigueur en 2018 : à partir de janvier, tout particulier remboursant un prêt immobilier pourra changer d'assurance de prêt à la date anniversaire de son contrat ou au 1er janvier, selon les contrats. Une nouveauté qui concerne donc non seulement les nouveaux emprunteurs mais aussi ceux qui remboursent leur crédit depuis plusieurs années.

Un rendez-vous bancaire

Crédit immobilier : comment réduire ses mensualités ?

Ces trois dernières années, de 2014 à 2016, lorsque des emprunteurs souhaitaient abaisser la charge mensuelle du remboursement de crédit immobilier, la solution était évidente : la renégociation. La baisse des taux immobiliers était telle que la renégociation ou le rachat suffisaient à diminuer les échéances de manière drastique, sans modifier la durée de remboursement.

Un couple se dispute

Immobilier, assurance-vie, Perp : le match de l'épargne retraite

Indémodable. Les sondages se suivent et se ressemblent : en février dernier, 68% des Français interrogés par le Cercle de l'épargne (1) distinguaient l'immobilier locatif comme le placement le plus « intéressant » actuellement, devant l'assurance-vie, les actions, etc. L'investissement immobilier est-il pour autant le plus adéquat pour préparer ses vieux jours ? D'une part, il faut disposer d'une épargne suffisante, pour investir, ou ne pas être trop endetté – les banques fixent le taux…

Des pièces et des maisons

Prix immobiliers en hausse : faut-il précipiter son projet ?

L'agent immobilier : « Décidez-vous vite, les prix augmentent ! » Le courtier en crédit, ou le banquier : « Ne tardez pas trop, les taux repartent à la hausse. » Les particuliers portant un projet d'achat immobilier ont forcément entendu ces arguments ces dernières semaines. Et les mêmes éléments de langage sont relayés dans les médias, les réseaux immobiliers communiquant des statistiques invitant clairement les acheteurs et emprunteurs à accélérer leurs projets.

Forum Immobilier

Il y a 10 ans, la crise des subprimes.

Le président George W. Bush promulgue la loi de soutien au marché immobilier, qui, entre autre, instaure un fonds de 300 milliards de dollars pour aider les accédants à la propriété en difficulté et accorde un soutien d'urgence aux organismes américains de refinancement du crédit immobilier Fannie Mae et Freddie Mac.

Différents types de montages de prêts immobiliers pour acheter un bien locatif.

Une dernière question : la quotité empruntée (montant de l'emprunt / estimation du bien) pourrait être de l'ordre de 75% soit 270 000 / 360 000. J'avais noté qu'une faible quotité empruntée devait permettre à la banque de proposer un taux fixe HA très intéressant. L'estimation de ce bien est "seulement" basée sur la rencontre avec 3 agents immobiliers ces 10 derniers jours. Pensez-vous qu'il serait intéressant que je demande à ma banque les coordonnées d'un expert immobilier agréé afin que je lui confie un rapport d'expertise ? Ce rapport me sera utile pour moi pour ma tranquillité psychologique ... et utile dans ma future négociation qui ne sera pas évidente d'avoir un taux HA de 1.75% sur 25 ans sur un prêt lissé.

Renégociation pret immobilier + projet travaux maison

Mais voilà nous souhaiterions aussi pouvoir refaire des travaux d’agrandissement dans notre maison (surélévation + changement de pente de toit) cela nous donnerait une superficie quasi équivalente au rez de chaussée.). Donc revalorisation conséquente du bien immobilier.

Rachat prêt immobilier / 2 hypothèses

J'aurais besoin de votre avis sur deux possibilités de rachats de mes crédits immobiliers.